Дневной архив: 14.09.2018

Немногие понимают, что начинать реализацию недвижимости нужно с задачи. Как раз от данного будут находиться в зависимости сроки реализации вашей квартиры, хорошие формы расчета и объем задатка (при составлении ориентировочного контракта купли-продажи).

Подразумевается, что вы не обязательно отдаете одну квартиру, вероятно, она у вас не одна. И риэлторы, которые названивают владельцам с вопросом: «Вы отдаете квартиру?», временами слышат в ответ: «Да, реализую, а какую конкретно?»

Разберем некоторые из вероятных задач реализации квартиры:

проезд в не менее обширную квартиру (с дополнительной платой);
съезд на наименьшую жилплощадь;
необходимость в доступных деньгах на необходимые нужды (формирование детишек, лечение, свадьба);
покупка авто либо изобретение бизнеса;
проезд в другой город (в другую страну либо в окраина);
замена квартиры на дом;
включение денежных средств в не менее выгодный денежный аппарат (о том, куда инвестировать денежные средства, я сообщал в одной и из предшествующих заметок).

Если вы в целом хотите перебраться в дом, однако у вас это дело «не горит», можно реализовывать собственную квартиру собственноручно несколько лет либо даже лет.

Допустим, что вы невольно обнаружили не менее обширную недвижимость по интересной стоимости, которую достаточно давно хотели приобрести. И в связи с тем что стоимость интересная, чтобы не потерять данную вероятность, вы вписали за нее залог.

Сейчас на протяжении месяца вы должны осуществить собственную квартиру, чтобы не потерять врученные денежные средства в качестве задатка.

Поэтому, вы должны хорошо осознавать, с какой задачей вы отдаете квартиру. От данного зависит стоимость, по которой вы будете ее ставить, типы нужных бумаг и выкройка предпродажной подготовки.

Впрочем эта публикация в основном посвящена независимой реализации квартиры без посредников, стоит тут сообщить и о них.

Так как любой из раскладов не лишен собственных плюсов и минусов. Я принял решение убедительно показать их в качестве таблицы, чтобы у вас было всеохватывающее представление о том, какой метод выбрать.

Как понятно из таблицы, если у вас появятся проблемы при реализации вашей недвижимости, то можно направиться к посредникам. Найдите опробованное агентство недвижимости либо просите собственных приятелей посоветовать вам отличного риэлтора. Не опасайтесь верить это дело экспертам.

Так или иначе, какое бы решение вы не утвердили, в данной публикации я открыл все нюансы реализации недвижимости и вам их следует знать, чтобы ваша операция купли-продажи состоялась оперативно и рентабельно.

Стоимость вашей квартиры может колебаться в краях 10-15%, а в финансовом выражении данная совокупность может составлять десятки тысяч руб! Если вы не хотите продавать и при этом потерять 300 — 500 тыс руб, вам нужно верно расценить вашу недвижимость, а для этого необходимо понимать, что как раз оказывает влияние на стоимость квартиры.

Ниже разберем основные аспекты развития окончательной расценки на реализацию квартиры:

1) Число комнат. Это один из наиболее главных показателей, от которого отталкивается торговец. По данному параметру также и клиенты квартиры расценивают будущее получение. Чем больше комнат, тем обычно, дешевле квартира.

Тут необходимо отметить, что есть прямая связь между ценой кв. метра и числом комнат в доме.

Как правило в пересчете на 1 кв. метр наиболее дорогими оказываются «однушки», а наиболее вразумительными по стоимости 4-комнатные квартиры.

Это зависит от того, что квартиры на рынке пользуются самым большим спросом в силу большей расценки.

К примеру, у нас в городке Ставрополе, где я нахожусь, стоимость 1-комнатной квартиры в новостройке составляет 35 000 руб за кв. метр, 2-комнатной — 32 000 руб, а 3-комнатной 30 000 руб и меньше.

2) Метраж (квадратура). Второй значительный показатель, на который обратят внимание ваши клиенты. Чем больше метраж квартиры, тем дешевле недвижимость.

3) Расположение. При одинаковом количестве комнат и метраже, не менее успешная расположение может повысить стоимость вашей квартиры на 10% и не менее.

К примеру, отделенные комнаты ценятся выше, чем соседние. Соседними именуются комнаты, которые имеют 1 вход на двоих, другими словами в одну комнату можно пройти лишь через другую. Как вы видите, это далеко не крайне комфортно.

Распланировки квартир могут быть различными по виду. К примеру, если вы стоите в коридоре двухкомнатной квартиры и комнаты в ней размещены по различные стороны от вас, то такая расположение именуется «бабочка» либо «распашонка». Она именно и относится к отделенному виду комнат.

Еще дам образец с однокомнатной площадью, где при входе в ход вы напрямую впереди себя замечаете ход синхронно и в комнату, и в кухню. Стало быть, можно смотреть, что там делается. Это менее успешная расположение сравнивая с «распашонкой» — подобным видом однокомнатной квартиры, где кухня и комната располагаются по различные стороны от коридора.

4) Объем кухни. Объем кухни в особенности значительный показатель для девушек и клиентов с детьми. Так как если у вас огромная семья, то важно, чтобы участники семьи могли дружно готовиться на кухне за обеденным столом.

Кухни, объем которых составляет менее 7 кв. километров являются на данный момент духовно старыми и значительно снижают спрос на такое жилище.

5) Этаж и этажность дома. Обычно, первый и заключительный этажи понижают стоимость квартиры на 10%, и делают ее реализацию не менее трудной, в связи с тем что большинство клиентов предпочитает «средние этажи».

Довольно часто сам замечал, что большие этажи у определенных строителей стоят выгоднее, к примеру, в здании из 15-17 этажей заключительные 2 этажа реализуются со скидкой. И это несколько странно, так как в мире не менее большие этажи пропорционально поднимаются в цене. Считается что на высоте увлекательнее тип, не так громко и не менее экологически (нет выпускных газов от автотранспорта и пыли, которая приводится с земли).

6) Вид строения и год его постройки. Неподвижные и этажные дома без лифта, сконструированные в 40-х, 50-х, 60-х гг. смело утрачивают собственную стоимость. В особенности если в них не велся полный ремонт, в подобных зданиях довольно часто метраж и расположение оставляет желать лучшего.

7) Близкая территория. Прикрытая территория, прибранный двор, содержание детской площадки, спортивных зданий, комфортная автомобильная парковка во дворе — это значительно форсирует реализацию вашей квартиры. Так как всем хочется жить по-человечески: прогуливаться с детьми, заниматься спортом и ощущать себя в безопасности.

Исключение составят только клиенты преклонного возраста, которым все современные «навороты» во дворе незачем. Цель подобных людей как раз-таки больше сберечь на покупке.

8) Содержание балкона либо террасе. Крайне редко на нижнем этаже можно повстречать балкон либо террасу. На других этажах они обычно находятся.